Данный проект посвящен оценке степени доходности инвестиций в строительство жилой недвижимости в курортном городе населением более 100 тыс. человек.

Цель проекта - оценить степень доходности инвестиций в строительство жилой недвижимости в курортном городе населением более 100 тыс. человек.

Строительство и недвижимость – одни из самых надежных сфер вложения капитала и развития бизнеса. За последние несколько лет в России сложились наиболее благоприятные условия для развития рынка строительства.

Процесс динамичного развития рынка начал свой путь от Москвы и Санкт-Петербурга, захватывая крупные города и постепенно приближаясь к наиболее интересным для потребителей недвижимости регионов нашей страны. Традиционно регионами повышенного спроса на жилье являются южные курортные зоны России: побережье Краснодарского края и Кавказские минеральные воды. Основными преимуществами курортных городов перед региональными центрами являются благоприятные природные условия и большой потенциал роста цен на жилье. Уже сегодня более 50% квартир в регионе Кавказских минеральных вод приобретаются жителями крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и Ростова-на-Дону.

Данный бизнес-план наряду с общим описанием ситуации на рыке жилищного строительства в регионе Кавказских минеральных вод дает подробное описание порядка и этапов строительства жилого дома в курортном городе населением более 100 тыс. человек с подробным расчетом всех затрат и доходов от реализации проекта. А темпы роста цен зачастую сопоставимы с московскими.

Бизнес-план представляет интерес для
·    Кредитных организаций
·    Инвестиционных компаний, работающих на рынке недвижимости,
·    Крупных агентств недвижимости, осуществляющих продажи по всей территории страны
Частных инвесторов

Суть проекта

Суть проекта заключается в возведении четырехподъездного жилого дома в спальном районе города – курорта с населением более 100 тысяч человек. Для расчетов за основу был взят город Кисловодск.

Состав объект

9 – этажный четырехподъездный жилой дом, расположенный на территории 5000 кв.м. При его возведении предполагается ввести в эксплуатацию 11 457 кв.м. жилого фонда; подземную стоянку площадью 1920 кв.м.

Источники информации:

·    Данные участников рынка и подрядных организаций.
·    Информация органов государственной статистики

 

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    Суть проекта
    Расчетные сроки строительства
    Стоимость проекта
    Источники финансирования проекта
    Выгоды и риски проекта
    Ключевые экономические показатели эффективности проекта:
ОПИСАНИЕ ПРОДУКЦИИ
    Функциональное назначение продукции
    Виды продукции
    Стоимость продукции, принятая концепция ценообразования
    Требования к контролю качества
    Патентно – лицензионная защита продукции
АНАЛИЗ РЫНКА
    Ситуация на российском рынке жилищного строительства
    Ситуация на региональном рынке жилищного строительства
    Структура рынка
    Описание и сегментация потенциальных потребителей
    Конкурентный анализ
МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
    Уникальное достоинство продукции
    Ценовая политика
    Порядок осуществления продаж
    Реклама и PR
ПЛАН СБЫТА
    Цены на конкретные позиции продукции
    Организация сбыта, каналы сбыта
    План продаж на весь расчетный период
ПРОИЗВОДСТЕННАЯ ЧАСТЬ
    Описание производственного процесса
    Поставщики и подрядчики
    Офис и оборудование
    Постоянные и переменные затраты при оказании услуг
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ
    Выбор и обоснование формы собственности предприятия
ОРГАНИЗАЦИОННО-УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ СТРУКТУРА
    Организационно-штатная структура предприятия
    Специализация, количество и состав сотрудников
    Затраты на оплату труда
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    Объем финансирования
    Принципы расчета затрат на строительство
    Состав и характер затрат на реализацию проекта (инвестиционные затраты)
    Принципы расчета постоянных и операционных расходов (план по расходам)
    Основные формы финансовых расчетов
    График окупаемости проекта
    Резюме финансового плана. Показатели эффективности проекта.
НОРМАТИВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
    Нормативная база:
    Необходимые лицензии или разрешения для выполнения проекта
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ВЫДЕРЖКИ ИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РФ ОТ 29 ДЕКАБРЯ 2004 ГОДА N 190-ФЗ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ДОЛЖНОСТНЫЕ ИНСТРУКЦИИ ПЕРСОНАЛА ОРГАНИЗАЦИИ
    Генеральный директор
    Главный бухгалтер
    Инженер-строитель
    Менеджер по продажам
    Секретарь-делопроизводитель
    Уборщица
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

Список таблиц и диаграмм

 

Таблица 1. Затраты на рекламную компанию
Таблица 2. Ориентировочные цены на квартиры в проектируемом доме
Таблица 3. План продаж на расчетный период
Таблица 4. Распределение площади офиса между помещениями
Таблица 5. Состав основного оборудования
Таблица 6. Штатное расписание
Таблица 7. Расчет стоимости строительно-монтажных работ
Таблица 8. Расчет месячной стоимости СМР по этапам
Таблица 9. Единовременные затраты
Таблица 10. Постоянные затраты
Таблица 11. Переменные затраты. Налоги.
Таблица 12. Переменные затраты. Затраты на строительство.
Таблица 13. Отчет о прибылях и убытках, руб.
Таблица 14. План движения денежных средств (Cash Flow), руб.
Таблица 15. График окупаемости проекта, руб.
Таблица 16. Календарный график строительства
Таблица 17. Календарный график затрат на строительство, тыс. руб.

Диаграммы

Диаграмма 1. Объемы и темпы жилищного строительства в Ставропольском крае, тыс. кв. м, % прироста
Диаграмма 2. Темпы роста ввода в строй жилых объектов (2006 г. по сравнению с 2005), %
Диаграмма 3. Уровень цен на жилье в Ставропольском крае, тыс. руб.
Диаграмма 4. Сегментация потребителей по географии проживания,%