Якорные арендаторы - кто они?

10 May , 2008 - Exkursia.org | Просмотров: 169
Недвижимость  Менеджмент и Консалтинг  Маркетинг, Реклама и PR 
девелопмент  недвижимость  аренда  обслуживание 

Версия для печати | Отправить на почту | PDF

Оптимальный баланс всех, необходимых потенциальному клиенту, товаров – залог успеха любого крупного торгового комплекса!

Девелоперы, для повышения конкурентоспособности своих торговых центров (ТЦ), стремятся в последнее время наполнить их по максимуму “якорными” арендаторами.

Кто же такие, эти “якорные” арендаторы? Этот термин не так уж давно появился на рынке управления недвижимостью, а поэтому известен не каждому. В сущности, это те же брендовые ритейлеры, которые способны привлечь в новые торговые центры как можно больше платежеспособного народа. От их присутствия напрямую зависит уровень посещаемости ТЦ, а следовательно и его популярность в покупательской среде.
Кого же предпочитают видеть девелоперы в качестве “якорных” арендаторов, арендные ставки для которых значительно ниже, чем у других арендующих торговую площадь компаний? В основном выбор падает на тех, кто не только выполняет потокообразующую функцию в ТЦ, но и кто способен “потянуть” более высокую арендную плату. При отборе “якорей” учитывается не только ценовая политика, но и определенный профессионализм, брендовая узнаваемость, новизна товаров и услуг (а в некоторых случаях и концепция). Из-за того, что “якорные арендаторы” используют львиную долю торговых площадей в ТЦ, успех самого торгового центра напрямую зависит от правильного выбора брендового ритейлера. В основном функции “якоря” на рынке торговых услуг выполняют раскрученные иностранные компании, если их удовлетворит проведенное обследование здания.
Якорные арендаторы подразделяются, в свою очередь, на “якоря-крупные арендаторы” и “якоря-магниты”. Крупные арендаторы торговых площадей не всегда притягивают максимальное количество посетителей (например, это могут быть компании торгующие бытовой техникой и мебелью). Магнитами же являются в первую очередь продуктовые маркеты, парфюмерно-косметические отделы, ресторанчики, кафе-фастфуд и даже небольшие кинотеатры на территории ТЦ. Именно они то и генерируют основные потоки потенциальных потребителей товаров и услуг в торговом центре!
Иногда, в роли “якорей” выступают даже небольшие магазины с абсолютно уникальной концепцией, рассчитанной на конкретную группу потенциальных покупателей. Это могут быть магазины компьютерных комплектующих от определенного брендового производителя, а могут быть и оригинальные магазинчики, ориентированные на детей. Оптимальный баланс всех, необходимых потенциальному клиенту, товаров – залог успеха любого крупного торгового комплекса!

Добавить комментарий

Ваше имя *

e-Mail *

URL

Получать уведомление по почте

Введите цифры с картинки:

• Отели «Trident Hilton Hotels» переименованы в «Trident Hotels»
• Новая услуга от управляющей компании "Сервисные технологии".
• Bookinhotels.com стала 33 поставщиком информации об отелях для Exkursia.org
• The Oberoi Amarvilas, Агра признан лучшим пятизвездочным отелем класса делюкс в Индии

• Компания Евразия Джетс добавляет в модельную линейку вертолеты фирмы Bell
• Финансовая компания Финкрединвест начинает создавать франчайзинговую сеть в регионах России
• Завод-изготовитель Светорезерв прогнозирует рост продажи светодиодных светильников на 63% ежегодно
• Компания ”Мастертел”, партнер Terrasoft в Москве, приглашает принять участие в семинаре “CRM как средство повышения рентабельности бизнеса”, который пройдет 22 мая 2008 года в Москве.
• Удовольствие от эффективных процессов. Как автоматизировать бизнес-процессы и документооборот