На сегодняшний день рынок изобилует огромным количеством моделей от различных производителей, изготавливаемых по современным технологиям с применением новейших материалов и оборудования. Предварительно ознакомиться с предлагаемыми вариантами каждый клиент может на сайте Дверной Олимп https://dvernoyolimp.com.ua/, здесь же есть возможность заказа дверей через корзину или в один клик.

Часто визуально одинаковые двери разительно отличаются по своей цене, что вызывает у потребителей недоумение и дополнительные вопросы, связанные с особенностями конструкции дверей. Именно о них, как о факторе, влияющем на ценообразование, мы и поговорим в данной статье.

Наиболее часто используемыми конструкциями при изготовлении межкомнатных дверей являются сборная, филенчатая и каркасно-щитовая. Они зарекомендовали себя как удобные, практичные и долговечные, отличаются эстетичным внешним видом и удобством в эксплуатации.

Особенности сборки:

На данный момент на рынке представлены полотна в искусственном и натуральном покрытиях, пользующиеся одинаковой популярностью.

При выборе дверей в натуральном шпоне обращайте внимание на наличие слоя защитного лака, поскольку без него полотно быстро потеряет свой привлекательный вид и может испортиться под воздействием влаги и перепадов температуры.

Моделям в искусственном покрытии воздействие влаги и температуры не принесет никакого ущерба, но только при условии отсутствия повреждений на защитной пленке. Стоимость полотен с подобным покрытием напрямую зависит от вида материала, его толщины, способа изготовления и качества.

Бюджетным вариантом в этом случае является ламинатин - окрашенная бумага, покрытая смолами. Средний ценовой диапазон принадлежит пленкам на основе ПВХ. Наиболее дорогие модели покрыты многослойным экошпоном, который максимально точно передает цвет и структуру древесины как визуально, так и тактильно.

Приглашаем вас посетить сеть салонов Дверной Олимп (044) 221 - 28 - 66, расположенных в Киеве, населенных пунктах области. Тут представлен широкий ассортимент моделей в различных покрытиях от ведущих фабрик Украины, которые являются нашими официальными партнерами. Мы гарантируем высокое качество представленной на выставке продукции, а также оказываем ряд дополнительных услуг, призванных сделать процесс покупки максимально комфортным от оформления договора до установки дверного блока.

Комфортабельное проживание обеспечивается современной системой регуляции воздуха, сервисом для оплаты коммунальных услуг через смартфон, горячей водой, для производства которой была использована солнечная энергия и пр. Через пять-десять лет, такие дома превратятся в стандарт качества, а сейчас квартиры будущего в Одессе можно приобрести только в «Sky City ПЛЮС».

Среди проектов в сфере доступного жилья лидирует разработка застройщика Будова. ЖК «Скай Сити Плюс», построенный на Варненской улице, обладает большим количеством достоинств, по сравнению с классическими новостройками. По словам авторов проекта, жилой комплекс представляет собой максимально возможное воплощение комфорт класса внутри городской зоны. Квартиры будущего в Украине предлагают жильцам такие нововведения, как:

современная система гипервентиляции – продуманная регуляция воздуха помогает проветривать помещения за несколько минут, без открытых окон и сквозняков;

для подогрева бытовой воды используется экологически-чистая энергия, полученная от солнечного света;

новейшие системы контроля инженерных снабжений позволяют осуществлять надзор за расходами по коммунальным платежам при помощи смартфона;

продуманная инфраструктура обеспечивает всех жильцов новостройки будущего в Одессе максимально полным набором услуг;

на просторной территории двора размещены площадки для занятия спортом и прогулок с детьми, парковка для велосипедов, точка сбора мусора и пр.;

Реализацией проекта занимается застройщик с большим практическим опытом.

Строительная корпорация Будова функционирует с 1990 года: за это время под руководством специалистов было построено 45 жилых комплексов. Согласно официальным данным, размещенным на портале предприятия:

В портфолио – десять жилых комплексов, площадь которых превышала 400,000кв.м.

Дома построенные компанией Будова, вместили более 14,000 новоселов.

В течение одного месяца строятся 25 новых жилых этажей.

К числу партнеров компании Будова относятся крупные иностранные предприятия, занимающиеся поставками высококачественных строительных материалов.

В работе над проектами используются материалы, созданные на собственных площадках компании Будова. Бетонные блоки, из которых построены дома, произведены с учетом всех технологических требований и мер контроля, в отличие от классических новостроек, заливаемых на месте выполнения работ.

Современный жилой комплекс «Скай Сити Плюс» расположен в Киевском районе города Одессы. Там же рядом детские сады, школы, кафетерии, рестораны, аптеки, кинотеатры, супермаркеты и пр. Помимо выгодного местоположения, проект может похвастаться такими достоинствами, как:

комфортабельная этажность;

высота потолков в жилых комнатах – 2,9м;

разносторонняя конфигурация квартир – планировки от 33 до 95 квадратных метров;

скоростные лифты, работающие без лишнего шума;

охраняемая зона со свободным доступом к Wi-Fi;

арендуемые боксы для хранения бытовых вещей на каждом этаже;

два выхода из дома – к парковочным местам и во двор;

первый этаж включает в себя квартиры, предназначенные для людей с ограниченными возможностями;

Жилой комплекс «Sky City ПЛЮС», представляющий собой настоящий дом будущего в Украине, сочетает в себе динамику мегаполиса и уют родного пространства. Построенный из современных и экологически безопасных материалов, проект предлагает новоселам крупноразмерные светлые комнаты в предчистовой отделке.

Фасад здания является отражением стиля модерн – светлые, материалы высокой прочности, декорированные стеклом, вызывают положительные чувства и приковывают взгляд с первых же секунд осмотра. Еще большее впечатление производят подъездные зоны, системы ночного освещения территории, оборудованный контрольно-пропускной пункт и сервис видеонаблюдения по всей жилой зоне. Ознакомиться с подробной информацией о преимуществах ЖК «Скай Сити ПЛЮС» можно на сайте строительной компании https://budova.ua/sales/.

Система отделки White Box – еще одно преимущество, внедренное строительной компанией Будова. Жильцам предлагается создать индивидуальную конфигурацию каждого помещения, возложив реализацию задумки на плечи профессионалов. К моменту въезда квартира будет полностью готова: можно больше не беспокоиться о строительных хлопотах, шуме, пыли и мусоре, в том числе и от соседей.

К числу объектов, расположенных в пешей доступности от жилого комплекса, относятся:

Фитнес-клуб.

Банковские учреждения.

Офисные здания.

Охранное агенство.

Детская площадка, построенная из экологически безопасных, современных материалов.

Спортивная зона на резиновом покрытии с большим количеством тренажеров.

Озелененная территория для вечерних прогулок.

Городская поликлиника и платный медицинский центр.

Многофункциональная парковка с большим количеством мест.

Несколько общеобразовательных школ и гимназий.

Детские сады.

Современный строительный проект, созданный с учетом всех потребностей горожан, удачно сочетает в себе демократичную стоимость за квадратный метр, выгодное расположение, развитую близлежащую инфраструктуру и высокое качество использованных в работе материалов. «Скай Сити Плюс» – настоящий дом будущего в Украине, построенный крупной компанией, обладающей внушительным портфолио.

Новостройки от Будова предлагают всем одесситам современное высококлассное жилье премиального уровня. Это просторные, уютные и светлые квартиры с большим количеством разнообразных достоинств. Чтобы подробно ознакомиться с предложением, перейдите на сайт строительной компании https://budova.ua, в рамках которого указан полный перечень разработанных проектов и подробная информация по каждому из них. 

При выборе и приобретении настенного покрытия, в первую очередь нужно отталкиваться от основных принципов интерьерного стиля, которого планируется придерживаться. Так например, для классического стилевого направления свойственны сдержанность, элегантность, некий консерватизм. Поэтому будет уместно использовать обои, имитирующие лепнину, изображения строгих садовых цветов, музыкальных инструментов и другие варианты, которые вписываются в классику.

Среди популярных стилевых направлений можно отметить хай-тек. Для такого интерьера стоит купить фотообои, которые будут выполнены в минималистичном стиле. Либо, напротив, можно отдать предпочтение тем мотивам, которые своей яркостью будут разбавлять аскетичность интерьера. В таком случае стоит отдать предпочтение абстракции.

3д обои как нельзя кстати придутся в помещении, которое выполнено в стиле стимпанк-эстетики. Объёмные детали механизмов, трёхмерные воздухоплавательные аппараты, а также другие элменты, которые свойственны данному направлению, позволят подчеркнуть и усилить общее впечатление, создаваемое интерьером.

3д фотообои также будут отлично смотреться в стиле прованс. Французскую изысканность и лёгкость смогут подчеркнуть объёмные цветы или даже изображение целого цветущего сада. Также напомнить о Франции сможет знаменитая Эйфелева башня. Её изображение в 3д формате станет отличным украшением и главным интерьерным акцентом.

Французский шик тоже не обойдётся без дополнительного усиления. Фотообои в Украине предложат различные варианты, при помощи которых можно создать настоящий дамский будуар, либо сдержанный, но от того не менее элегантный кабинет. Кстати, для последнего помещения отлично подойдёт изображение книжной полки или даже целого шкафа.

Если же не нашлось подходящих вариантов, можно рассмотреть такую услугу, как фотообои на заказ. С её помощью можно создать обои, которые будут полностью соответствовать вашим вкусам и стилевому направлению помещения. Они смогут стать настоящим украшением интерьера, подчеркнув выбранное направление. С их помощью можно выделить отдельные зоны помещения, сделать его визуально просторнее, а также наполнить светом и уютом. Эта функция позволит стать непосредственным автором собственного интерьера.

Отели AMOROMA формата Bed & Breakfast — «постель и завтрак» формируют свой номерной фонд в одном из старейших городов мира — Риме и предназначены для путешествующих молодых пар среднего достатка.
Bed & Breakfast — это тип гостиницы, предполагающий только ночлег и завтрак, а это значит, что можно неплохо сэкономить и получить в хорошей ресторации тот обед и ужин, которые Вы хотите. В то же время, гостиницы Bed & Breakfast уделяют повышенное внимание приватности своих постояльцев и их комфорту, максимально приближенному к домашнему, а не коммерческому.

Название отеля AMOROMA составлено из двух хорошо знакомых по всему миру слов итальянского языка: 1) amo — первое лицо единственного числа от глагола «любить» и 2) топоним Roma — «Рим». Amo Roma буквально означает — «[я] люблю Рим», ассоциируется с чем-то античным (статуи, фонтаны, архитектура), отсылает к известному романтическому фильму «Римские каникулы» с Одри Хепберн. Романтика и основательность соединены в этом имени и переносятся на весь бизнес.

Название гостиницы говорит не только — «я люблю Рим», утверждая вечную любовь к вечному городу, но и просто «я люблю», отвечая настроению своих постояльцев…

Название AMOROMA — палиндром, т.е. читается одинаково с начала и с конца. Такое «зеркальное» слово более запоминаемо и способствует симметричной визуализации бренда.
По мнению президента PR2B Group к.и.н. Владимира Журавля, «…По мере развития мирового кризиса, нейминг — разработка маркетинговых названий, как активный фактор неценовой конкуренции, становится все более популярным у предпринимателей. Сильные бренды с красивыми, привлекательными для целевой аудитории именами позволяют не только удержать позиции на рынке, но и расширить бизнес, используя минимальные ресурсы для продвижения…»

В составе творческой группы проекта: креативный директор Владимир Журавель, креаторы Алина Малина и Борис Громов. Дизайнерская экспертиза — Олег Жовненко. Нейрокомпьютерная диагностика — Анна Забусова (MasterMind). Патентная экспертиза — к.ю.н. Николай Зайченко (Nevsky IP Law).

Надо отметить, что брендинг недвижимости, строительных компаний и материалов является одним из ведущих направлений деятельности PR2B Group, в портфолио которой разработка брендов AMOROMA B&B, Back Bay Inn, CONCURATOR, HOORAY HENRYS B&B, FERATA, KAROLINGER B&B, LANDSMAN B&B, NOWELLE, ROSLAV, SAFORT, WELLROW, ВЕДОКА, РАДЕТЕЛЬ, ПОНОВА и пр.

Нейминг — это комплекс работ, направленный на создание привлекательных имен для торговых марок и статусных названий компаний, который включает в себя креативную, маркетинговую и юридическую составляющие. Подробнее о нейминге см. http://нейминг.name/naming/nejming.html

Николай Итаров || пресс-секретарь PR2B Group
+7 (495) 972 47 43 || info@pr2b.com || http://www.pr2b.ru/brand_naming/

Подготовка квартиры к сделке проводится так, чтобы сделку можно было осуществить «вчера». «Один из последних проведенных нами аукционов проходил по такой схеме: две недели мы рекламировали квартиру, в этот же срок мы включили два дня показов. Затем прошел собственно аукцион, по итогам которого покупатель внес аванс, а уже на следующий день была проведена сделка, и документы отправились на регистрацию», — поясняет Татьяна Саксонцева.

Аукцион — это привычный способ продаж недвижимости и в Москве, и в зарубежных странах. С помощью аукционов активно продаются различные виды недвижимости: городские квартиры, земельные участки, загородные дома. В Москве такие услуги предоставляют риэлторские компании. Схемы уже отработаны, и площадки проведения работают без сбоев. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в 2016 году через электронные торги планировалось реализовать более 4 тысяч квартир.

Аукциону предшествует большой объем предпродажной подготовки, куда входит подготовка документов и самой квартиры, а также большое количество рекламных мероприятий для привлечения покупателей, обладающих средствами в нужном объеме. «Подготовка аукциона, его проведение строго технологичны, все расписано по времени: что делаем, когда и как, — делится опытом Татьяна Саксонцева. — Например, на сами показы мы отводим два дня, но в эти дни должны прийти реальные покупатели в достаточном количестве. И чтобы покупатели могли принять решение о приобретении этой квартиры, нужно дать им максимальный объем честной, открытой информации».

Во время просмотра клиент заполняет письменную оферту. Каждый участник во время просмотра может ознакомиться с офертами других потенциальных покупателей, все цифры открыты. На следующий день после просмотров проходит телефонный аукцион на основе поданных оферт.

«Одно из опасений покупателей состоит в том, что во время торгов сами риэлторы придумывают завышенную цену, за которую квартиру покупает несуществующий покупатель. Но нам нужны реальные покупатели, а взятая «с потолка» цифра может отпугнуть людей, и, конечно, просто придуманный персонаж квартиру не купит», — развеивает опасения покупателей Татьяна Саксонцева.

Наиболее популярными районами для покупки жилой недвижимости оказались Восточное Бирюлево, Некрасовка и Южное Бутово. Также в десятку самых популярных вошли Южное Медведково, Солнцево, Раменки, Хорошево-Мневники, Академический, Митино и Зюзино.

Самой привлекательной для покупателей оказалась Арбатско-Покровская линия метро — в топ-10 попали сразу три ее станции: «Парк Победы», «Молодежная» и «Первомайская». На втором месте — Калужско-Рижская и Замоскворецкая линии: часто в поисковых запросах фигурируют станции «Бабушкинская», «Новые Черемушки», «Речной вокзал» и «Войковская». В десятку самых популярных станций вошли также «Сходненская» (Таганско-Краснопресненская линия) и «Пражская» (Серпуховско-Тимирязевская линия). А больше всего покупателей хотят приобрести жилье на станции «Люблино» (Люблинско-Дмитровская линия).

«На выбор жилья при покупке, в первую очередь, влияет соотношение цены и качества, — рассказывает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Для покупателей важно состояние дома и подъезда, а также этаж — чем выше, тем интереснее предложение. А вот шаговая доступность станции метро при покупке не столь важна, этот фактор учитывается в большей степени при аренде. Также весьма привлекает покупателей зеленая зона: парки, пруды значительно повышают привлекательность предложения».

Что касается направлений, то самым популярным у пользователей, планирующих покупку жилой недвижимости, стало северо-западное — в первую тройку вошли Ленинградское, Куркинское и Пятницкое шоссе, а на пятом и шестом местах оказались Новосходненское и Машкинское шоссе. Помимо них, в «десятку горячих направлений» попали Носовихинское, Варшавское, Новорязанское, Минское и Ярославское шоссе.

Интересно, что предпочтения пользователей, желающих арендовать жилье, совсем не совпадают с предпочтениями покупателей. Единодушие они проявили только в выборе станции метро — квартиру для аренды также чаще всего ищут на станции «Люблино». Зато уже по поводу линий метрополитена — мнения разошлись. Так, арендаторы проявляют интерес к Люблинско-Дмитровской (станции «Люблино» и «Марьино»), Калининско-Солнцевской («Перово» и «Новогиреево») и Калужско-Рижской линии («Медведково» и «Бабушкинская»). Также повышенным спросом пользуется жилье у станций «Кантемировская» (Замоскворецкая линия), «Сокольники» (Сокольническая линия), «Молодежная» (Арбатско-Покровская линия) и «Отрадное» (Серпуховско-Тимирязевская линия).

Ирина Пешич также отмечает: «Если квартиру в Москве покупают москвичи, то чаще всего они ищут жилье в границах своего района, а вот те, кто первый раз покупают жилье в Москве, как правило, не имеют предпочтений по району. Также для приезжих часто важна московская регистрация: мы не раз отмечали, что такие клиенты выбирают жилье именно в пределах столицы, даже если есть возможность за те же деньги купить более интересный вариант, но за МКАДом».

Самыми востребованными районами у арендаторов стали находящиеся на западе Москвы Ново-Переделкино и Солнцево, а замыкает тройку Ивановское. Кроме того, пользователи часто ищут съемное жилье в районах Люблино, Некрасовка, Новогиреево, Пресненский, Северное Тушино, Таганский и Кузьминки.

В десятку направлений для аренды жилой недвижимости попали Варшавское, Ярославское, Калужское, Киевское, Щелковское, Волоколамское, Новорязанское, Можайское, Каширское и Осташковское шоссе.
В ходе исследования были проанализированы 62 000 поисковых запросов о покупке жилья и 21 000 запросов об аренде.

Самый недорогой вариант на лето, по базе эксклюзивных объектов компании «МИЭЛЬ-Аренда», предлагается за 20 тысяч рублей в месяц. Это дом площадью 78 кв.м, с нежилым вторым этажом, в 60 км от МКАД по Рязанскому шоссе. В доме печное отопление и вся необходимая мебель. За 30 тысяч рублей предлагается деревянный дом в 22 км от МКАД, в стародачном месте на Дмитровском шоссе. Дом с мебелью, со всеми коммуникациями, горячей и холодной водой, магистральным газом. В 45 тысяч рублей в месяц обойдется дом площадью 140 кв.м в 15 км от МКАД по Рязанскому шоссе. За эту сумму потенциальным арендаторам предлагается дуплекс с отдельным входом. Дом обеспечен всеми коммуникациями. В доме 5 комнат, вся мебель и техника, домашний кинотеатр, сауна, теннисный стол, бильярд. Есть бассейн с подогревом воды и системой фильтрации. На участке выполнен ландшафтный дизайн.

За 59 тысяч рублей можно арендовать на лето коттедж в Наро-Фоминском районе, площадью 220 кв.м. В доме центральное отопление, газ, канализация, скважина, система очистки воды, 2 санузла, вся необходимая мебель и бытовая техника. На участке есть баня, беседка, мангал. В 75 тысяч рублей оценивается кирпичный коттедж площадью 200 кв.м, в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе. В доме оборудованы сауна, гостиная с камином, есть вся необходимая мебель и техника, проведены все коммуникации.

«В марте на вторичном рынке в старых границах Москвы средняя цена проданных квартир уменьшилась на 7% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 8,7 млн рублей, – подвела итоги месяца Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Уменьшение произошло, в основном, за счет трехкомнатных квартир: их доля в структуре продаж сократилась на 5% и составила 13%. Средняя цена продажи «трешек» тоже снизилась с 11,7 до 10,2 млн рублей. А вот двухкомнатные квартиры снова пользуются популярностью у покупателей. В отличие от предыдущих месяцев, их доля в структуре мартовских продаж достигла 52%».

Средняя удельная цена предложения на территории Новой Москвы по итогам марта составила 108,0 тыс. руб./кв. м (изменение в пределах погрешности по сравнению с предыдущим месяцем).
По большинству категорий домов в марте наблюдалось снижение средней удельной цены предложения, однако за счет увеличения в структуре предложения квартир в монолитных и монолитно-кирпичных домах, цена в комфорт- и бизнес-классе увеличилась (на 2,9% и 1,4%, соответственно). Средняя удельная цена предложения в экономклассе уменьшилась по итогам марта на 0,8%.

Изменение средней удельной цены предложения практически во всех округах по итогам марта находится в пределах погрешности (также как и на цену в целом по Москве повлияло увеличение доли предложения в монолитных и монолитно-кирпичных домах и уменьшение доли предложения в хрущевках). Исключение составил лишь Восточный административный округ, где средняя удельная цена предложения уменьшилась на 1%.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в целом в марте уменьшился на 5% и составил 41,5 тыс. квартир. Доля нового предложения (впервые выставленного на продажу в отчетном месяце) уменьшилась с 24% в феврале до 21% в марте.

Наиболее значительно уменьшилось предложение в хрущевках – на 12% по сравнению с предыдущим месяцем, что было вызвано временной неопределенностью в отношении анонсированной программы сноса этой категории домов. «Это объясняется отнюдь не тем, что покупатели бросились скупать хрущевки, а тем, что некоторые продавцы сняли свои объекты с продаж, рассчитывая на получение новых квартир от города, – поясняет Марина Толстик. – Доказательством того, что интерес покупателей к хрущевкам не изменился, служит их доля в структуре продаж: как и в феврале, она составила 14%».

По данным Росреестра в Москве по итогам марта было зарегистрировано 10 213 прав по договорам купли-продажи и мены. Это на 20% больше, чем в феврале, однако уступает аналогичному показателю прошлого года на 24%. Спрос продолжает смещаться в сторону новостроек.
Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М. Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Справка:

ГК «МИЭЛЬ» — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет более 100 офисов на территории РФ и за рубежом.

Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.

«По данным наших продаж в марте, в структуре продаж Подмосковья доля трехкомнатных квартир сейчас достигает 33%. В этом отличие от московского вторичного рынка, где эта доля, напротив, сократилась, а в лидеры снова вышли двухкомнатные объекты, — делится Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Покупатели квартир в Подмосковье выбирают более просторные квартиры, чем в столице — средняя площадь приобретаемой в марте подмосковной «трешки» составила 78 кв. м против московских 71 кв. м. Покупатели постепенно приходят к пониманию, что каждый член семьи достоин своей собственной комнаты и делают выбор в пользу более просторного и дешевого подмосковного жилья. Кроме того, качество подмосковного вторичного рынка значительно повысилось в последние годы, транспортная доступность значительно улучшилась, а вопрос московской прописки для многих уже совершенно неактуален. Именно эти факторы делают Подмосковье столь привлекательным для покупателей».

В марте в структуре продаж доля трехкомнатных квартир увеличилась до 33%, почти «догнав» долю двухкомнатных квартир (35%), доля однокомнатных составила 31%, многокомнатных — 1%.

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам марта 2017 года составила:

С ноября 2016 года в поясе ближнего Подмосковья на вторичном рынке наблюдалась стабилизация цены, однако в марте 2017 года вновь отмечено ее снижение, поскольку активность покупателей все еще очень далека от докризисных показателей. В поясе среднего и дальнего Подмосковья небольшое снижение цены наблюдалось в октябре и декабре 2016 года. После кратковременной стабилизации цены в январе и феврале 2017 года в марте вновь отмечено снижение средней удельной цены, хоть и в пределах погрешности.

В марте в поясе ближнего Подмосковья наблюдалось снижение средней удельной цены предложения по всем направлениям: на 2,5% — на южном направлении, на 2,2% — в городах восточного направления, на 1,5% — в городах западного направления и на 1,2% на северном направлении. В поясе среднего Подмосковья средняя удельная цена предложения уменьшилась на 1,6% в южном направлении и на 1% в северном направлении.

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области в марте увеличился сразу на 11% и составил 52,1 тыс. квартир. Доля нового предложения возросла с 21% в феврале до 25% в марте. При этом увеличение объема предложения было неравномерным по поясам удаленности: в поясе ближнего Подмосковья рост составил 14%, в среднем поясе — 8%, а в дальнем поясе — 5%. В результате в общей структуре предложения доля квартир в ближнем поясе увеличилась до 58%.

«Несмотря на то, что в Подмосковье предложение вторичного жилья в марте значительно увеличилось, заметного роста покупательской активности мы не фиксируем, — резюмирует Татьяна Саксонцева. — Самая острая конкуренция сложилась в ближнем поясе Подмосковья: здесь вторичные объекты «спорят» с новостройками, причем как областными, так и теми, что расположены в спальных районах Москвы. Именно поэтому предложение в ближнем поясе увеличивается быстрее, чем в городах среднего и дальнего Подмосковья».

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов

Справка:

ГК «МИЭЛЬ» — одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка недвижимости. Основанная в 1990 году, сегодня ГК «МИЭЛЬ» объединяет более 100 офисов на территории РФ и за рубежом.

Группа компаний «МИЭЛЬ» оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном (регулярном) рынке, продажа загородной недвижимости, продажа коммерческой недвижимости, аренда городской, загородной и коммерческой недвижимости, операции с элитным жильем и с недвижимостью за рубежом. Также в рамках группы развивается инвестиционно-девелоперское направление деятельности.

Общий портфель проектов «МИЭЛЬ» составляет около 2 млн кв. м. Среди крупнейших проектов, в которых группа компаний принимала активное участие, — ЖК «Гранд Паркъ», «Приват-Сквер», «Академический», «Фьюжн Парк», микрорайоны «Волжский», «Юбилейный», «Красная горка» и другие.

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки» выяснили, что изменения спроса на подмосковные новостройки полностью коррелировались со спросом на ипотечные продукты. Например, в январе был зафиксирован рост, как количества заключенных договоров долевого участия, так и ипотечных сделок. В феврале, напротив, спад количества сделок с привлечением ипотечных средств (на 33%) привел к снижению количества заключенных ДДУ (на 41%).

«Сокращение количества ипотечных сделок в феврале было связано с прекращением действия программы государственной поддержки. Несмотря на то, что льготная ипотека была отменена, в январе несколько банков запустили акции с низкой ставкой и сроком действия до конца месяца.

В феврале же рынок замер, пытаясь найти новые векторы движения. Во второй половине месяца ставки по базовым программам сначала снизил Сбербанк, вслед за этим был пересмотр ставок в ряде других кредитных организаций. Сейчас средний размер ставки по ипотеке составляет всего 10,5%, что в свою очередь привело к возвращению спроса в марте на уровень прошлого года», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Отмена государственной поддержки практически не сказалась на первичном рынке столицы, так как в Москве на данный момент спрос более устойчив и стабилен. К тому же в Подмосковье доля массового сегмента значительно больше, следовательно, и зависимость от ставок на ипотечные продукты выше. Во время действия программы государственной поддержки доля ипотечных сделок в некоторых подмосковных проектах могла достигать 80-85%. Также бюджет покупки в Москве выше, и не все заемщики «вписывались» в условия льготной ипотеки по максимальной сумме займа в 8 млн рублей.

«В феврале спрос на прежнем уровне смогли сохранить те застройщики, которые максимально быстро адаптировались к новым условиям, например, заранее проработали совместные программы с банками, в рамках которых предлагали пониженные ставки на несколько первых лет или даже на весь срок кредитования. Например, покупателям квартир в жилом комплексе «Эко Видное 2.0» доступен ипотечный продукт от Абсолют Банка со ставкой всего 8,7% на весь срок кредитования», — отмечает Наталья Шаталина.

На данный момент покупка в бюджете до 6 млн рублей возможна сразу в четырех проектах — «Пресненский Вал, 21», Loftec, Monodom и «Центр-Сити». Самый доступный вариант — это студия площадью 23,7 кв.м в апарт-комплексе «Пресненский Вал, 21» всего за 4,9 млн рублей. За 5,1 млн рублей возможна покупка студии в проекте Loftec, а за 5,2 млн рублей –в комплексе апартаментов Monodom.

Среди пяти наиболее доступных проектов только в одном предлагаются квартиры — это жилой комплекс «Центр-Сити». Стоимость «однушки» здесь составляет 6 млн рублей. Проект находится на начальной стадии строительной готовности.

Пятерку самых доступных проектов замыкает комплекс апартаментов бизнес-класса «Пресня Сити», где полноценная однокомнатная квартира предлагается покупателям за 7,3 млн рублей. Проект находится на средней стадии строительной готовности.

«Несмотря на общую престижность ЦАО, на первичном рынке можно найти и вполне бюджетные проекты. Доступность данных вариантов объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, три из пяти комплексов (Loftec, Monodom и «Центр-Сити») только недавно поступили в реализацию. Во-вторых, все комплексы с доступными ценами расположены за пределами Садового кольца и относятся к сегменту бизнес, а не премиум. В-третьих, большинство проектов с невысокой для ЦАО стоимостью квадратного метра все же являются комплексами апартаментов», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Стоит отметить также, что столь низкому бюджету покупки способствуют и небольшие для бизнес-класса метражи — в четырех проектах по минимальным ценам покупателям предлагаются студии метражом от 24 до 31 кв.м.

В этом плане выделяется проект бизнес-класса «Пресня Сити», где минимальное предложение — это однокомнатная квартира, а метраж вписывается в рамки бизнес-класса (от 42 кв. м). Стоимость составит 7,3 млн рублей.

«Высокая доля инвестиционных покупок в многоэтажных объектах в дальнейшем приводит к тому, что в рамках дома очень долго формируется однородная жилая среда, происходят ремонтные работы. Малоэтажный сегмент защищен от этих стандартных для жителей неприятностей: низкий процент вторичных продаж позволяет жителям уже на начальном этапе понять, в каком окружении они будут жить, сформировать свое сообщество. Этот тренд мы подтверждаем в том числе на примере малоэтажного ЖК «Остров Эрин»: сейчас 1-я очередь объекта сдана и вторичные продажи среди инвесторов в комплексе минимальны. Большинство покупателей приобретает такое жилье для собственного проживания, поскольку оно уникально и обладает видимыми преимуществами», — рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Как отмечает эксперт, в ситуации экономического роста малоэтажное жилье станет одним из тех сегментов, который получит наиболее ощутимый импульс к восстановлению в ближайшее время.

«Малоэтажные проекты вышли на рынок в предкризисный и кризисный период и начали свою реализацию по ценам на уровне эконом-класса, в то время как на самом деле такие объекты представляют собой классы комфорт и бизнес: это качественные новые ЖК с собственной территорией, обширной инфраструктурой и обладающие при этом транспортной доступностью. Это принципиально новый продукт, который сейчас доступен широкой аудитории и при этом пропагандирует иной стиль жизни», — отмечает руководитель службы застройщика жилых комплексов «Остров Эрин» и «Андерсен».

Малоэтажное жилье становится более удобным выбором для жизни: в многоэтажных домах люди живут обособленно, малоэтажный сегмент — это всегда сообщество единомышленников, каждый из которых заботится о состоянии своего дома и придомовой территории, поскольку понимает, что является одним из собственников и инфраструктуры ЖК в том числе.

«Малоэтажное жилье сейчас переживает примерно тот же период адаптации к рынку, который в 2000-е годы претерпевал сегмент таунхаусов. Когда такой формат только появился на рынке, его покупателям пришлось привыкать к новым условиям, к небольшим участкам и общим стенам. Но формат настолько быстро прижился на рынке, что сейчас инвестиционная привлекательность таунхаусов максимально высока среди прочих сегментов классической загородной недвижимости, а цены объектов за последние 10 лет увеличились в 5,2 раза. Мы уверены, что спустя несколько лет привлекательность малоэтажного сегмента среди потенциальных инвесторов возрастет, поскольку новая среда окончательно будет сформирована», — считает Яхонтов.

На данный момент рассрочка предлагается в 92% проектов массового сегмента Московского региона. При этом из них в 80% случаев есть вариант получения беспроцентной рассрочки на различный срок.
Покупательский интерес к рассрочке под 11-13% годовых в массовом сегменте практически отсутствует, что, безусловно, объясняется наличием доступных ипотечных продуктов — сейчас в среднем ставки по базовым продуктам составляют 10,5-11%. Поэтому застройщики стараются предложить наиболее интересные условия по беспроцентной рассрочке.

В бизнес-классе предложение рассрочки чуть менее распространено, чем в массовом сегменте — в 75% покупатель может рассчитывать на те или иные варианты с рассрочкой. При этом в 90% случаев будет возможность оформить беспроцентную рассрочку. За последние полтора-два года в бизнес-классе также увеличились сроки, на которые застройщик готов дать рассрочку под 0% годовых, и снизился минимально возможный размер первоначального взноса. Но при покупке проекта бизнес-класса зачастую можно рассчитывать на индивидуальные условия получения рассрочки.

«Два года назад беспроцентная рассрочка предоставлялась в среднем на 3-6 месяцев, в единичных проектах — до года. При этом размер первоначального взноса, как правило, составлял от 50%. Сейчас на рынке все больше застройщиков готовы предлагать рассрочку под 0% годовых на год или даже два, также распространена практика предоставления рассрочки до момента сдачи дома в эксплуатацию. При этом застройщики стали намного лояльнее и по размеру первоначального взноса — от 20%.

Например, в сданном жилом комплексе бизнес-класса «Виноградный» предоставляется беспроцентная рассрочка на 12 месяцев при первоначальном взносе от 50% стоимости квартиры. А в проекте комфорт-класса «Эко Видное 2.0» покупатели при наличии 50% стоимости квартиры могут рассчитывать на рассрочку под 0% годовых до конца 2018 года, а при наличии 25% — на беспроцентную рассрочку на 12 месяцев», — комментирует коммерческий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анна Шишкина.

По данным нашей компании, в массовом сегменте в 8% случаев сделки проходят с использованием рассрочки, то есть каждый 12 покупатель пользуется данным продуктом. При этом в бизнес- и премиум-классе востребованность рассрочки выше — около 20% сделок. Если в массовом сегменте процентная рассрочка привлекает покупателей крайне редко, то в проектах более высокого класса таким типом продукта пользуется порядка 4 из 10 покупателей, решивших воспользоваться рассрочкой

Участники круглого стола отметили, что роль архитекторов в развитии внешнего облика городов должна возрасти. «Девелоперы заинтересованы в том, чтобы конечный продукт, который они выпускают, был качественным. За этим качеством застройщики идут к архитектору. Поэтому не стоит противопоставлять художественную ценность строительных объектов и желание девелопера реализовать коммерческий проект», — отметил главный архитектор ОАО «Стройпроект» Александр Златкин. По его словам, местные органы исполнительной власти должны использовать частные инвестиции на благо своего города и, дополняя государственные программы по развитию социальной инфраструктуры, создавать качественную среду для всех жителей. Без должного планирования на местном уровне и индивидуального подхода в работе с девелоперами, достичь этого будет невозможно.

Важно понимать, что решить проблемы подмосковного региона, где развитие транспортной и социальной инфраструктуры существенно отстает от жилищного строительства, за счет коммерческих проектов невозможно. Государству необходимо не только создавать благоприятные условия для привлечения частных инвестиций, но и выстраивать долгосрочную программу развития, исправно вкладывая средства в её реализацию. «Необходимо развивать инфраструктуру в противоположном от Москвы направлении. Частные и бюджетные средства должны быть направлены на создание новых рабочих мест и объектов для проведения досуга в городах Подмосковья. Там должны появляться свои театры, спортивные комплексы и иные социальные учреждения», — считает Александр Златкин.

Архитектурный фестиваль «Золотое сечение» продлится с 13 по 26 апреля. Мероприятие организовано Союзом московских архитекторов при поддержке Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Дополнительная информация:
Варвара Агламишьян,
т.: +7 (916) 950-7669;
v.aglamishiyan@flashcomm.ru,
pr@flashcomm.ru.

История фестиваля

Смотр-конкурс на премию «Золотое сечение» был учрежден Союзом московских архитекторов в 1995 году с целью популяризации наиболее выдающихся работ, развития градостроительства, общественно-профессиональной деятельности и активизации взаимодействия профессионального архитектурного сообщества с общественностью. За годы существования «Золотое сечение» стало престижной профессиональной премией, неизменно собирающей лучшие работы столичных архитекторов. С 2013 года «Золотое сечение» проводится в формате фестиваля.

О компании:

ОАО «Стройпроект» (http://sproekt.ru) — одна из ведущих российских архитектурно-инжиниринговых компаний, основанная в 1988 году. Почти за 30 лет работы ее специалистами были созданы 2300 проектов. Опыт компании «Стройпроект» позволяет проектировать объекты любой сложности, включая реставрацию архитектурных памятников и исторических зданий, проекты комплексного освоения территорий, объекты, составляющие государственную тайну.

Высокое качество и оперативность подготовки проектов обеспечивается комплексным подходом компании «Стройпроект» — до 90% всех проектных работ выполняется силами собственных высококвалифицированных специалистов.

Среди заказчиков ОАО «Стройпроект» такие структуры, как «Росатом», Банк России, Правительства Москвы и Московской области, Федеральная таможенная служба, Министерство иностранных дел, Управление делами Президента РФ, RDI, «Комстрин», «Главстрой Девелопмент» и т.д.

По проектам компании построены Фондовая оранжерея Главного Ботанического Сада, Федеральный научно-клинический центр оториноларингологии, Международный санно-бобслейный комплекс «Парамоново», здание посольства РФ в республике Панама, жилые комплексы премиум-класса «Виноградный» и «Шуваловский», микрорайон «Западная долина». элитный жилой комплекс «Венский дом» и другие объекты.

«В поисках решений для нового ипотечного продукта мы обнаружили, что однообразная отделка жилья часто отталкивает покупателей, но при этом выгода от приобретения квартиры с отделкой от застройщика по-прежнему ощутима. В то же время 40% покупателей массового сегмента сознательно выбирают жилье без отделки, поскольку бывают не удовлетворены стандартными дизайнерскими решениями, предлагаемыми застройщиком. Мы начали искать тот кредитный продукт, при пользовании которым покупатель квартиры мог бы получить возможность выполнить индивидуальную отделку в своем новом жилье. Готовых решений на рынке не оказалось. Так возникла идея создания продукта, который позволит покупателю охватить и стоимость квартиры, и стоимость отделки. Нашу идею активно поддержал банк «Возрождение», — рассказывает исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Людмила Цветкова.

Новый продукт «Умная ипотека» позволяет дифференцировать расходы и разделить сумму кредита. К примеру, при пользовании классическим ипотечным инструментом, покупатель квартиры с отделкой от застройщика в ЖК «Андерсен» за 5 млн руб. при первоначальном взносе в 1 млн руб. в качестве ипотечных средств привлекает 4 млн руб. После сдачи дома в эксплуатацию он получает готовое жилье, однако выполненное по стандартному проекту, никаких индивидуальных изменений в проект отделки покупатель вносить не в праве. Кроме того, в течение всего срока кредита он выплачивает проценты по кредиту и за стоимость квартиры, и за стоимость будущей отделки.

В аналогичной ситуации при использовании «Умной ипотеки» покупатель выплачивает сначала кредит за саму квартиру и лишь после сдачи дома в эксплуатацию начинает платить по кредиту на отделку жилья под более низкую ставку. Участие в программе «Кредит залоговый на ремонт», действующей в ЖК «Остров Эрин», позволяет сделать ремонт по своему вкусу и сэкономить минимум 117 тыс. рублей на сниженной кредитной ставке при сумме кредита 1 млн рублей и сроке 7 лет.

Программа будет предоставляться на эксклюзивной основе только покупателям квартиры в ЖК «Остров Эрин» и «Андерсен». Как заявляют в «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», совместная работа с банком «Возрождение» продолжится: компании готовят дополнение к кредитному продукту, которое позволит сразу оформить и кредит на покупку автомобиля по фиксированной сниженной ставке.

«Мы уверены, что данный эксклюзивный продукт будет повсеместно внедряться в жилых комплексах Московского региона: это новая разработка, позволяющая покупателю получить значительную экономию, и при этом обрести жилье с индивидуальной отделкой, средства на которую будут предоставлены в рамках того же кредита», — заключает заместитель руководителя блока «Розничный бизнес» банка «Возрождение» Олег Коркин.

На настоящий момент активно ведется строительство домов, проложена подъездная дорога к поселку, сделана разводка электричества по поселку, на каждом участке установлены деревянные опорные столбы и электросчетчики. За ходом строительства можно наблюдать в онлайн-режиме.

Всего в поселке будет построено 43 коттеджа, 10 из которых имеют площадь 57 кв.м, 13 домов площадью 86 кв.м, 20 коттеджей площадью 100 кв.м. Для каждого коттеджа предусмотрен земельный участок площадью от 6 до 10 соток, оформленный в статус ИЖС, собственная скважина, индивидуальная канализация. На закрытой охраняемой территории поселка круглосуточно будет вестись видеонаблюдение. Цена коттеджей начинается от 2 млн рублей. В эту стоимость уже входит чистовая отделка, меблировка и оснащение бытовой техникой.

«Поселок в Чудово — наш первый девелоперский проект, но не последний, — отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. — В рамках концепции Ecolife мы планируем строить и другие проекты. Поселок в Чудово имеет уникальную локацию — около реки Полись в окружении лесного массива, рядом располагается аграрная ферма».

Творческий фотопроект «Образы Новой Москвы» является открытым, поэтому участвовать в нём могут любые лица, а также творческие объединения фотографов. Объектом для интересного кадра может стать всё, что находится на присоединенных территориях Москвы (Новая Москва, включая Троицкий и Новомосковcкий АО) — архитектура и достопримечательности, люди на работе и в повседневной жизни, спорт и увлечения, строительство новых объектов, парковые зоны.

Чтобы принять участие в конкурсе, необходимо зарегистрироваться на главном сайте проекта и загрузить свою работу. Конкурс проводится с 20 февраля по 30 апреля 2017 года включительно. Квартиры в ЖК «Новое Бутово» реализует «НДВ-Недвижимость». Девелопер — «МД Групп». Компания, специализирующаяся на создании высококачественных проектов, работает уже 7 лет на рынке.

Микрорайон «Красногорский» стал лучшим в номинации «Ипотечная программа»: жюри высокого оценило и сам проект, и условия приобретения квартир в 2016 году. В период господдержки здесь действовала по-настоящему уникальная программа, внедренная департаментом ипотеки «НДВ-Недвижимость» совместно с застройщиком и банком-партнером. К государственному субсидированию было подключено коммерческое, что в итоге позволяло оформить кредиты под рекордные 5,99% в первый год выплат.

Мкр. «Красногорский» — это проект комфорт-класса, состоящий из семи- и восьмиэтажных домов с квартирами на любой вкус. Стоимость предложения начинается от 1,5 млн рублей: здесь можно рассмотреть и компактные студии, и просторные варианты жилья.

Отметим, что в «Красногорском» первая очередь проекта уже завершена, и ключи от квартир получили свыше 1000 человек. Кроме того, активно идет строительство второй очереди. Проект реализует «НДВ-Недвижимость».

Из нераспроданных квартир всего 1 тыс. кв. м относится к сегменту эконом, еще 74,6 тыс. кв. м — к сегменту комфорт и 134,8 тыс. кв. м — к сегменту бизнес.

«Такое явное преобладание бизнес-класса среди нераспроданного предложения объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, до 2015 года сегмент бизнес заметно превалировал, а вот проекты экономкласса были наиболее слабо представлены на рынке, следовательно, вымывание таких квартир происходило довольно быстрыми темпами. Во-вторых, неликвидные предложения в проектах экономкласса можно довольно быстро реализовать благодаря дисконту, а вот неликвидные квартиры бизнес-класса сложно продать даже по прошествии многих лет с момента сдачи дома и со значительными скидками», — объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Стоит отметить, что во второй половине 2015 года на рынок стали активно выходить проекты комфорт-класса, которые перетянули на себя часть покупательского спроса. При этом также необходимо учитывать объем предложения в тех проектах и корпусах, которые были сданы после 1 января 2015 года.

Три четверти такого нераспроданного предложения сосредоточено в ЮАО и ЮЗАО. В Южном административном округе есть проекты как комфорт, так и бизнес-класса, которые по причине неудачной локации или непродуманных планировок продаются крайне медленно. В данном округе есть и масштабные завершенные проекты, в которых до сих пор реализовано только 80% предложения. В ЮЗАО «остатки» представляют собой в основном неликвидные квартиры в проектах бизнес-класса.

Стоит также отметить, что как в ЮАО, так и ЮЗАО на долю «старых» квартир приходится более четверти всего предложения новостроек в округе.

«Скорее всего, «остатки» в проектах, завершенных до 2015 года, еще долгое время не будут раскупаться ввиду высокой конкуренции между застройщиками на рынке — сейчас у покупателей большой выбор как в строящихся проектах, так и в сданных относительно недавно. Так, совокупное предложение в сданных проектах составляет 17,9% (453 тыс. кв. м), из которых 240 тыс. кв. м были сданы уже после 1 января 2015 года», — отмечает Наталья Шаталина.

В Москве последние два года происходит постоянное поступательное снижение средней площади предлагаемых квартир (без учета элитных проектов): в конце 2014 года данный показатель был равен 80,5 кв. м, в конце 2015 года — уже 67,2 кв. м, а сейчас — 64,4 кв. м. Таким образом, за два года средняя площадь снизилась сразу на 20%.

Снижение средних площадей объясняется сразу несколькими причинами. Во-первых, сокращение реальных доходов граждан приводит к тому, что они начинают выбирать квартиры той же комнатности, но меньших метражей в попытке сэкономить. Следовательно, меняющиеся запросы покупателей приводят к тому, что застройщики проектируют квартиры меньших площадей. Это позволяет, с одной стороны, сократить бюджет покупки, с другой — поддерживать темпы продаж на высоком уровне.

Во-вторых, количество проектов, предлагающих студии как наиболее доступный вариант, значительно возросло. В середине 2014 года на рынке Москвы было всего 5 проектов, в которых можно было приобрести студию. Сейчас же порядка 30% предлагают покупателям квартиры такого формата. Причем студии стали популярны не только в массовом сегменте, но даже и в бизнес-классе, хотя раньше для данного класса это было редкостью.

В-третьих, большее распространение получают квартиры евро-формата. Опять-таки для покупателей это возможность получить более комфортабельную квартиру при ограниченном бюджете. На данный момент квартиры с евро-планировками составляют не более 4% в структуре предложения, но два года назад это и вовсе были единичные предложения.

«Стоит также отметить и тот факт, что распределение предложения по классам за это время изменилось — доля массового сегмента возросла уже до 51,1%. Естественно, что площади квартир в новостройках комфорт- и экономкласса меньше. В этом плане в Новой Москве даже более показательна ситуация, потому что как сейчас, так и два года назад более 90% предложения составляли новостройки массового сегмента», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В конце 2014 года средняя площадь квартир, предлагаемых в Новой Москве, составляла 60,4 кв. м, в конце 2015 года — 58,9 кв. м, а сейчас — 52,4 кв. м. Таким образом, на присоединенных территориях средняя площадь сократилась на 13%.

«Сейчас мы ожидаем достаточно существенного замедления темпов сокращения площадей в новостройках Москвы. Большинство застройщиков адаптировалось к текущим условиям и необходимости всеми средствами уменьшать бюджет покупки. Дальнейшее снижение средней площади может быть обусловлено увеличением доли однокомнатных квартир и студий в структуре предложения.

В том случае, если будут активно выходить на рынок проекты именно бизнес-класса, то можно предположить даже увеличение показателя в пределах 1,5 кв. м», — добавляет Наталья Шаталина.

В преддверии Чемпионата активность будут проявлять различные спортивные бары, сувенирные операторы. Их продажи на период проведения вырастут в разы как и у продуктовых ритейлеров, продавцов пива и прохладительных напитков, точек фаст-фуда, кафе и ресторанов.

«В Петербурге пройдет несколько матчей группового этапа, один из полуфиналов, — отмечает Роман Шиман, руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group. — Именно в дни проведения этих матчей Петербург посетит большое число туристов, что принесет большой доход для представителей гостиничного бизнеса, ритейла, общепита. Но рост будет краткосрочным, поэтому не стоит выстраивать длительные стратегии развития даже на таких крупных мероприятиях. Аналогичная ситуация может произойти и в 2020 году, когда Петербург будет принимать матчи Чемпионата Европы по футболу».

На сегодняшний день основная масса предложения подрядных квартир приходится на эконом-класс. Строящиеся объекты обычно располагаются в жилых комплексах в окраинных районах города. Подобное проекты теряют привлекательность ввиду большого объема одинакового предложения. Как следствие — застройщики предлагают всевозможные дисконты, чтобы переманить покупателя.

«Для инвесторов, особенно тех, кто не опытен в данном вопросе, заключение договоров по приобретению подрядных квартир может понести большие риски, — отмечает Игорь Петров, генеральный директор E3 Investment. — Единого порядка по оформлению договора между застройщиком и подрядчиком на подрядные квартиры не предусмотрено, поэтому только профессиональный специалист сможет грамотно проверить документы на такой объект, минимизировав риски».

Также эксперт отмечает, что существует несколько вариантов заключения договоров по приобретению подрядных квартир. Самым безопасным с точки зрения прозрачности сделки является оформление договора переуступки прав в рамках договора долевого участия по 214-ФЗ. В этом случае риски инвестиций аналогичны рискам приобретения квартир напрямую от застройщика.

Если же между застройщиком и подрядчиком заключен какой-либо другой инвестиционный договор, в котором указана оплата произведённых работ долей квартир в строящемся объекте, то возникает риск неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств подрядчиком, что может привести к расторжению договора между застройщиком и подрядчиком. В таком случае те квартиры, которые уже были проданы подрядчиком, будут возвращены застройщику, а договоры купли-продажи будут недействительны. Как показывает судебная практика, такие споры в большинстве случаев разрешаются в пользу застройщика, а не покупателя.

Назначение апартаментов — временное проживание, но в России они в основном используются как постоянное жильё, при этом, юридически имеют статус нежилого помещения. В законодательстве открыт вопрос, возможно ли приравнять апартаменты к статусу жилого помещения. Уже есть изменения, направленные на смягчение условий для их владельцев. В первую очередь это закон о снижении налога на имущество физических лиц для владельцев апартаментов. Перевод апартаментов в жилье возможен, но есть ряд ограничений: соответствие нормам жилого помещения, таким как инсоляция, квартирография, наличие социальной инфраструктуры и прочее.

Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group отмечает: «Перевод всех апартаментов в статус жилья только обсуждается, и у застройщиков есть возможность грамотно использовать отложенное время. Строительные компании стремятся ввести как можно больше продаваемой площади без дополнительной социальной нагрузки, получая хорошую прибыль при меньших затратах». В Москве апартаменты уже составляют около 30% от всего предложения нового строительства.

В Санкт-Петербурге на этот год запланирован ввод около 200 тыс. кв. м продаваемой площади апартаментов, среди них проекты «Нарвский посад», корпус 5.1 в МФК «Salut!», Docklands, «Елагин Апарт», ряд корпусов проекта «Светлый мир «Внутри…».

За два месяца 2017 года в Санкт-Петербурге выведено в продажу три апарт-комплекса, среди которых бизнес-класс пополнили проект YE’S от ГК «Пионер» в Центральном районе и проект GRANI от компании «Строительный трест» в Петроградском районе, а комфорт-класс Фрунзенского района пополнил проект Valo от финского девелопера Lemminkainen. В ближайшее время в продажу могут выйти проект апарт-комплекса на Васильевском острове от компании «Еврострой», новые проекты Vertical от Becar Realty Group — два в Выборгском районе и один в Московском районе, Promenad от Meridian Development в Адмиралтейском районе и ещё два проекта апартаментов на Московском проспекте от этого девелопера.

«Строительный трест» планирует возведение апарт-отеля на Петровском острове.

За 2016 год в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию около 35 тыс. кв. м апартаментов, в их число вошли апартаменты бизнес-класса Riverside и Avenue-apart, апартаменты комфорт-класса в ЖК «Небо Москвы». В продажу за прошлый год вышло около 146 тыс. кв. м апартаментов. Среди них элитные апартаменты Royal Park, в бизнес-классе «Елагин-Апарт» и Prime Residence, а в комфорт-классе МФК «Salut!», «Светлый мир «Внутри…» и «Светлый мир «Я — романтик».

В общей сложности за 2016 год в Санкт-Петербурге в продажу вышло около 2 тыс. лотов. В Москве за 2016 год в эксплуатацию вышло около 169 тыс. кв. м апартаментов, а общий объём предложения составил около 9 тыс. лотов. Спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге за 2016 год в отношении 2015 года вырос на 65 %, в Москве на 25%.

В рамках выступления состоялась презентация одного из самых перспективных проектов комплексной реновации территории — квартала «Новые Котельники», расположенного в 1,5 км от МКАД и недалеко от станции метро «Котельники». Здесь, на территории 23 гектара, будет создано идеальное место для активного и здорового образа жизни. Строительные работы квартала находятся на начальном этапе, поэтому сейчас в новостройке можно приобрести квартиру по стоимости от 2,1 млн рублей.

Микрорайон «Красногорский» и малоэтажный комплекс «Сказка» понравился тем, кто интересуется загородной жизнью в экологически благоприятных условиях. В «Красногорском» первая очередь строительства уже завершена и более 300 семей уже отметили новоселье. В настоящий момент идёт активное строительство третьего этапа второй очереди, где можно приобрести квартиру от 53 500 рублей за кв. метр. Оригинальная идея оформления жилого пространства воплощена в уникальном комплексе «Сказка», в котором представлены двухуровневые квартиры с собственными террасами и потолками до 8 метров.

Комфортные условия для жизни предусмотрены и в жилом комплексе «Новое Бутово», расположенном на юго-западе столицы. Здесь предусмотрено всё необходимое для молодых людей и семей с детьми — работает детский сад на 375 мест, завершается строительство школы, совсем рядом открыт торгово-развлекательный комплекс «Бутово-молл». Большая часть домов уже построена и заселена. В данный момент идёт реализация квартир в домах новой серии, которые образуют «Новый квартал».

Выгодным вложением как с потребительской, так и с инвестиционной точки зрения, считается новый проект класса «комфорт+» — жилой комплекс «Юбилейный», расположенный в Южной части Реутова. Удобное расположение в 10 минутах от станции метро и развитую инфраструктуру района по достоинству оценят те, кому важна удобная транспортная доступность и те, кто ведёт активный городской образ жизни. Стоимость квартир здесь начинается от 2,3 млн рублей.

По итогам семинара можно отметить, что при выборе жилья потребители все чаще отдают предпочтения комплексам квартальной застройки, которые включают в себя собственные объекты инфраструктуры, имеют удобную транспортную доступность и находятся рядом с обширными природными зонами.

Специально в дни выставки «Недвижимость от лидеров» для всех гостей стенда «НДВ-Недвижимость» действовали уникальные спецпредложения в самых востребованных и популярных объектах компании. Благодаря большому ассортименту представленных новостроек и выгодным скидкам покупатели смогли выбрать для себя наиболее подходящий вариант и заметно сэкономить на покупке.

Как отметили эксперты, наблюдаемое замедление рынка не является помехой для профессиональных риэлторов. Продать квартиру на сегодняшний день можно в течение месяца — это вполне реально с учетом рекламных возможностей компании и компетенций специалистов, работающих с жильем. Так, в случае взаимозачета, то есть обмена «вторички» на новостройку, выбранный вариант в жилом комплексе резервируется на месяц.

Разумеется, покупателям квартир не стоит бояться торга. Цена, указанная в объявлении, не является конечной, и пересмотру суммы продажи способствуют условия высокой конкуренции на рынке. Принятию решения предшествует просмотр 20-30 объектов, и выбор остается наиболее сбалансированным предложением.

Эксперты подчеркнули, что дорогой ремонт — это не самая лучшая стратегия для владельцев квартир в массовом сегменте. Данные расходы увеличивают стоимость предложения, что отрицательно влияет на сроки экспозиции.

Еще одной интересной темой вторичного форума стало обсуждение «альтернатив», то есть обменов недвижимости. Сейчас все чаще такие сделки разбиваются на два этапа, что позволяет упростить все происходящие процессы и сделать свой объект более привлекательным для реализации. Кроме того, ипотека оптимальна, и оформить кредит можно по ставке до 11-12%.

Никита Стасишин во время своего выступления напомнил о поддержке девелоперского бизнеса и финансировании социальной и транспортной инфраструктуры в проектах комплексной застройки. Как отметил замглавы Минстроя РФ, создание комфортной жилой среды является приоритетным направлением. Важно, чтобы застройщики не экономили на качестве проектов и активно включались в развитие новых территорий внутри городов. Чтобы оптимизировать все эти процессы, власти выделили из бюджета порядка 20 млрд рублей.

Государство готово поддержать тех девелоперов, которые реализуют качественные проекты, думают о будущем и не руководствуются идеей сиюминутной выгоды. «Мы будем им помогать и уж точно мешать не будем», — сказал Никита Стасишин. Он также подчеркнул, что власти планируют придерживаться принятых законодательных изменений, чтобы девелоперам не приходилось подстраиваться под меняющиеся правила работы.

В целом участники круглого стола отметили, что конкуренция на рынке настолько высока, что каждому застройщику необходимо более внимательно подходить к формированию жилой среды. Как результат, качество проектов выросло.

Глава «НДВ Групп» Александр Хрусталев со своей стороны отметил, что Москва задала высокую планку в благоустройстве территорий, и в этих условиях уже невозможно создавать некрасивые дома. Эта ситуация обязывает застройщиков быть более требовательными и с максимальной отдачей подходить к реализации проектов. «Я надеюсь, что тенденция продолжит развитие, и спустя время из-за границы приедут к нам, чтобы получить новый опыт и изучить наши примеры. Важно сформировать такой город, в котором будет комфортно жить, работать и отдыхать», — заключил Александр Хрусталев. Он также отметил, что в условиях изменившейся экономической реальности будут развиваться новые проекты и бизнесы. Например, гостиничное направление, за которым подтянется и туристическая отрасль.

Кроме того, в рамках соглашения о сотрудничестве будут реализовываться квартиры в жилых микрорайонах «Новое Пушкино» и «Новое Медведково», расположенных в Подмосковье, а также ЖК «Авентин», ЖК «Донской олимп», ЖК «Лучи», ЖК «Красная горка», ЖК «Мичурино-запад», ЖК «Гагаринский», ЖК «Парковые аллеи» и др.

«Мы рады обрести надежного партнера в лице компании «МИЭЛЬ-Новостройки», занимающей лидирующие позиции в Московском регионе по объемам реализации первичного жилья. Многочисленные офисы продаж агентства удобно расположены во всех округах столицы и крупных городах Подмосковья, что позволяет охватить большую географию потенциальных клиентов. Уверен, что наше сотрудничество будет долгосрочным и эффективным как для наших компаний, так и для наших клиентов», — отметил Евгений Сандлер, коммерческий директор компании «Инград Недвижимость».

«Проекты, находящиеся на реализации у нашей компании, охватывают все сегменты и направления первичного рынка Московского региона, поэтому любой покупатель сможет найти себе вариант по душе и своим финансовым возможностям. Самое главное, что любой жилой комплекс можно с уверенностью назвать уникальным, так как при создании используются самые прогрессивные идеи, опыт настоящих профессионалов своего дела, а также забота о конечном потребителе», — прокомментировала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

По мнению экспертов, данная тенденция вызвана как значительным ростом объемов предложения многоэтажных ЖК в локации, так и резким снижением объема предложения в малоэтажном сегменте. «С начала 2017 года уже вышли несколько корпусов в многоэтажных проектах «Испанские кварталы» и «Бунинские луга», а на рынке малоэтажного жилья не появилось нового предложения, кроме новой очереди ЖК «Остров Эрин» на Калужском шоссе», — отмечает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Таким образом, к началу II квартала 2017 года общий объем рынка малоэтажного жилья Новой Москвы составляет 54 700 кв. м и в сравнении с показателем конца 2016 года сократился на 2 400 кв. м (4,2%). Всего на первичном рынке малоэтажного жилья в Новой Москве реализуется 9 комплексов. Однако успешны далеко не все из них: «Сейчас активные продажи происходят не более чем в 4-5 ЖК из девяти экспонируемых. Для сравнения в конце 2016 года активно продаваемых ЖК было более 10, то есть количество интересных потребителям жилых комплексов снизилось фактически в два раза. Основными причинами этого становятся отсутствие новых проектов на рынке малоэтажных ЖК, завершение продаж в уже построенных проектах, а также низкий темп продаж в сданных ЖК ввиду малых остатков квартир в предложении», — рассказал Яхонтов.

В сравнении с результатами IV квартала 2016 года произошло также перераспределение объемов предложения между округами. Так, на Новомосковский АО в I квартале 2017 пришлось 19,8%, в то время как в конце 2016 года его доля составляла 57%. Объем предложения в Троицком АО составляет 80,2% и увеличился в два раза в сравнении с показателями конца 2016 года. Одной из причин перераспределения предложения между округами стало фактическое снятие с продажи ЖК «Марьино Град» в Новомосковском АО. Таким образом, из-за малой общей емкости рынка малоэтажных ЖК Новой Москвы, приостановка продажи даже одного проекта сильно влияет на общую структуру рынка.

«Интересно, что на весь первичный рынок Новой Москвы с учетом квартир в многоэтажных и малоэтажных ЖК сейчас приходится около 32% всего спроса на жилье в Москве. Это достаточно высокий показатель, учитывая, что в границах «старой» Москвы сейчас строится около 2,5 млн кв. м нового жилья, а на присоединенных территориях — всего 590 000 кв. м», — отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Столь высокая доля Новой Москвы в общей структуре спроса говорит о достаточной степени привлекательности присоединенных территорий в глазах покупателей. Основная причина их интереса — меньшая стоимость квадратного метра и, соответственно, снижение бюджета покупки (средневзвешенная цена в НАО, к примеру, на 25,7% ниже, чем в ЮВАО). Наличие московской прописки и активное развитие транспортной инфраструктуры также благоприятно влияют на показатели спроса.

«Высокий уровень спроса позволяет говорить о том, что предложение в малоэтажных ЖК и дальше будет иметь тренд к сокращению при отсутствии новых проектов, однако это справедливо лишь для ликвидных ЖК, которые являются лидерами продаж сегодня: это, в частности, ЖК «Остров Эрин», «Борисоглебское 1 и 2» и «Андерсен», — отмечает Яхонтов.

По мнению экспертов, в целом рынок малоэтажных ЖК Новой Москвы не столь развит и привлекателен в сравнении с аналогичным сегментом МО. Рынок Московской области более разнообразен во всех отношениях, начиная от общего количества малоэтажных ЖК и ценовой политики застройщиков и заканчивая направлением расположения ЖК, удаленностью от МКАД и конкретными характеристиками проектов.

«По этой причине в ближайшее время ожидать кардинального увеличения объемов предложения на рынке малоэтажных ЖК на территории Новой Москвы не стоит. В краткосрочной перспективе рынок присоединенных территорий в основной массе останется многоэтажным, особенно в НАО. Основные перспективы развития малоэтажного жилья сейчас, однако, есть в ТАО: этот округ расположен дальше от МКАД, обладает низкой плотностью застройки и подходит для малоэтажного строительства как по локационным, так и по качественным экологическим характеристикам», — заключает Шаталина.

Никита Стасишин особо подчеркнул, что Москва должна развиваться вместе с областью. Речь идет о появлении комфортных пространств, обеспеченных и транспортной, и социальной инфраструктурой. Замглава Минстроя РФ призвал застройщиков к продуманному строительству жилых комплексов, и это касается новостроек и внутри МКАД, и за его пределами — в особенности в первом поясе Подмосковья.

Разумеется, участники круглого стола не могли не затронуть идею реновации пятиэтажных кварталов, имеющую мощный информационный и общественный резонанс. Александр Хрусталев отметил, что в девелоперской среде есть примеры удачной реализации подобных проектов. «Важно, чтобы город стал главной движущей силой, настоящим локомотивом в осуществлении этой инициативы и смог бы создать такие условия, чтобы застройщики захотели участвовать в освоении пятиэтажных кварталов», — сказал глава «НДВ Групп». Должен быть комплекс мер, при котором девелоперы поймут, что их государство поддерживает.

Разумеется, реновация кварталов представляет собой колоссальную задачу, требующую законодательных доработок и формирования компенсационных программ.

Никита Стасишин добавил, что реновация кварталов требует четких и понятных правил игры для девелоперов, а также вдумчивого подхода к освоению больших территорий. Реализация таких проектов — это не просто строительство домов с дорогами, коммерческими и социальными объектами. Важно обеспечить грамотное зонирование пространства и продумать, как это все будет взаимодействовать между собой.

Участники стола также заметили, что принятие окончательных доработок и реализация проекта по созданию арендного жилья откроет новые возможности для развития территорий в России и позволит привлечь интерес со стороны инвесторов.

Также было отмечено, что квартиры в Москве никогда особо не падали в цене. Спрос на столичную недвижимость стабилен, и хорошие проекты востребованы на рынке. Интерес к московским новостройкам будет всегда, и с появлением новых качественных проектов лишь только усилится.

Ярким и одним из наиболее крупных экспонентов стала компания «НДВ-Недвижимость», презентовавшая широкую линейку предложений на двух стильных стендах. Здесь можно было получить консультации по первичному и вторичному жилью, а также ознакомиться с макетами новостроек мкр. «Красногорский», квартал «Новые Котельники», «Клубный дом на Таганке», ЖК «Ленинградский, ЖК «Планерный», ЖК «Сказка», ЖК «Мытищи Lite» и ЖК «Город».

Отметим, что к плюсам выставки относится не только упрощенный поиск квартир, но и заметная экономия. Специально для ЦДХ участники мероприятия подготовили различные акции, позволяющие сделать приобретение более выгодным.

Посетители стенда «НДВ-Недвижимость» могли воспользоваться специальными скидками: особое предложение распространялось на ряд экспонируемых объектов, включая квартал «Новые Котельники», ЖК «Город», «Дуэт», ЖК «Андреевка», ЖК «Ленинградский», комплекс апартаментов «Золоторожский», жилой дом «Дуэт».

Организаторы выставки высоко отметили работу «НДВ-Недвижимость». Компания была награждена дипломом за профессионализм и активную работу с посетителями.

Также добавим, что «НДВ» стала организатором двух семинаров. Один был посвящен вторичному жилью, другой — новостройкам. Компания презентовала такие проекты, как ЖК «Юбилейный», ЖК «Новое Бутово», квартал «Новые Котельники», ЖК «Сказка», мкр. «Красногорский».