Эксперты рынка недвижимости проанализировали спрос на жилье в малоквартирных домах

«Доля малоэтажного строительства в старых границах Москвы составляет менее 1%, что объясняется и дефицитом свободных территорий, и наличием существующей застройки», — комментирует Георгий Николаев, руководитель службы застройщика коттеджных поселков «Андерсен» и «Остров Эрин». При этом в области и на присоединенных территориях, по данным эксперта, картина куда более впечатляющая. «Доля малоэтажного жилья в общем объеме недвижимости, возведенной в первом полугодии 2014 г. в Новой Москве, составляет 40%, а доля малоэтажного жилья в Подмосковье на удаленности до 30-40 км от МКАД 

В целом по ценам подмосковные малоэтажки сопоставимы с квартирами в обычных новостройках той же локации. При этом комфорт жизни в таких комплексах, как правило, выше в разы — это и меньшая плотность населения, и более качественное строительство, и парковочные места. «К примеру, однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в малоэтажном жилом комплексе «Андерсен», который находится на расстоянии 11 км от МКАД по Калужскому шоссе, стоит от 3,5 млн. рублей, — комментирует Екатерина Чермошенцева, менеджер проектов Департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой Группы «Апхилл». — За эту же цену можно купить очень среднюю квартиру без отделки в многоэтажном панельном доме ЖК «Новые Ватутинки» (14 км от МКАД по Калужскому шоссе)».

По данным Георгия Николаева, руководителя службы застройщика коттеджных поселков «Андерсен» и «Остров Эрин», по итогам 3 квартала 2014 года самое дешевое предложение на рынке в ЖК «Борисоглебское» стоит 1,864 млн рублей (54,5 тысяч рублей за кв. м), а самое дорогое — в ЖК «Дубровка» — 30,975 млн рублей (177 505 тысяч рублей за кв. м).

В целом, чем дальше от МКАД, тем ниже застройка и шире география малоэтажного жилья. Портрет покупателя подобных проектов также зависит от расстояния до кольцевой. «Например, при удаленности до 15 км такие варианты рассматривают молодые семьи или одинокие люди, которые работают в столице, но при этом либо не могут позволить себе приобрести жилье в Москве, либо просто хотят некоторой свободы от «каменных джунглей», — поясняет Георгий Николаев, руководитель службы застройщика коттеджных поселков «Андерсен» и «Остров Эрин». Более далекие предложения, по словам эксперта, рассчитаны на пожилых покупателей или супружеские пары, где жена занимается воспитанием детей и не должна ежедневно ездить в Москву на работу.